1년안에되파는 토지투자의 기술1을 읽고 간결하고 잘 정리된것같아서2편을 구매해서 보게되었습니다.부동산용어나 법률용어가 서투신분에겐 좀 어려운 책일수도있습니다.설명이 간결하게되어있다보니 좀 깊이가없어서 초보가 보기엔난해하다고 느끼지않을까싶더라구요.2편은 개발관련 글도 많이 써져잇어서 좀더 난이도가 올라간다 생각합니다.하지만 토지투자에 관심이있다면 참고할만한 책이라 생각하는게만약이 생각지못한 여러가지 방안들을 대비할수있기때문입니다.전 이책으로 기법등을 배우고자하는것보다 이런것들도 있구나란 생각을하며판을 짤때 이런부분도 고려해서 문제가 발생했을때 당황하지않을정도로만생각하고 봤던 책입니다.한번쯤 읽어볼만한 책입니다.
토지 투자는 불확실한 미래에 투자하는 것이 아니다.
잠재된 미래 가치를 가진 원석을 발견하는 것이다.
토지 개발 시크릿 공개
부자들의 토지 투자법의 핵심은 토지 개발이다
많은 사람이 토지에 투자하여 수익을 올리기를 희망한다. 하지만 정작 어떻게 투자를 진행해야 빠른 시간에 돈을 벌 수 있는지에 대해서는 잘 모른다. 저자는 오랫동안 토지 투자 분야에서 일해 오면서 토지 투자로 돈을 번 부자들을 많이 만났다. 이 책에서는 토지 매입부터 개발까지 부자들의 토지 투자 실전 노하우를 상세히 소개한다. 부자들은 어떤 식으로 토지에 투자를 해서 돈을 버는지를 살펴볼 수 있다.
-부자들은 개발 가능성 있는 토지를 사서 단기간에 사람들이 사고 싶은 마음이 들도록 부지를 조성해서 판다.
-부자들은 매입한 뒤 6개월 안에 바로 매도할 정도로 투자한 토지를 오랜 시간 묵혀 두지 않는다.
-본인의 돈을 많이 들이지 않고, 대출을 이용해 최소한의 현금 비용으로 최대의 수익을 올린다.
부자들의 토지 개발 노하우 공개
사람들이 토지 투자를 어려워하는 까닭은 예상하기 힘든 상황이 발생할 때가 많기 때문이다. 하지만 토지 투자는 계획을 철저하게 세운다면 큰 수익을 거둘 수 있는 훌륭한 투자수단이다. 초보자라도 다양한 토지 투자 사례를 통해 일어날 수 있는 여러 상황을 미리 예상하고 준비하면 어렵지 않게 토지 투자를 할 수 있다. 토지 투자로 수익률을 높이려면 다른 사람은 찾지 못한 가능성 있는 원형지를 매입한 뒤 사람들이 사고 싶은 마음이 들게 가공해내야 한다.
이 책에서는 저자가 실제로 진행해 온 토지 투자 사례를 통해 토지의 특성을 파악하는 방법, 토지 관련 공법들, 토지 개발로 단기차익을 올리는 방법, 토지 개발 사업성의 분석 사례들, 그리고 토지 개발 과정에서 일어날 수 있는 다양한 상황을 간접 경험할 수 있다. 또한 토지 투자와 관련하여 사람들이 궁금해하는 것들에 대한 질문과 답을 정리한 ‘김공인의 30문 30답’을 부록으로 실어 토지 투자에 관한 다양한 궁금증을 해결해 준다. 저자가 알려주는 토지 투자 기술을 잘 익혀서 실전에 사용한다면 누구나 토지 투자를 통해 많은 수익을 거둘 수 있을 것이다.
프롤로그 나는 토지에 투자한다
PART 01 토지를 대하는 부자들의 생각 5
01 오랜 시간 묵혀 두지 않는 재산이다
02 대출을 활용해 큰돈을 벌게 해준다
03 돈 벌 수 있는 토지인지 10분 만에 알 수 있다
04 매입할 때 절세 전략을 짠다
05 토지 개발을 해야 부자가 된다
PART 02 토지 개발 노하우 6
01 매일 아침 인터넷 뉴스를 보라
02 지식을 넓혀라
03 토지 관련 공법 지식을 익혀라
04 사고 싶은 땅을 만들어라
05 미래를 상상하라
06 토지를 분석하라
PART 03 토지 개발로 단기차익을 올리는 노하우 10
01 개발행위허가를 득한다
02 개발행위허가를 이용해 대출을 활용한다
03 도시계획심의 대상이 되지 않도록 한다
04 개발부담금 대상 여부에 따라 매매를 결정한다
05 개발업등록 대상 토지는 피한다
06 토목공사의 범위를 최소화한다
07 사업기간을 미리 예상한다
08 개발 중 생길 수 있는 민원을 예상한다
09 매입 주체에 따라 세금이 달라진다
10 토지 매입 전에 사업계획서를 작성한다
PART 04 김공인의 토지 개발 사례 9
01 토지 매입 후 두 달 만에 매도하다
02 발상의 전환은 고수익을 가져다준다
03 42억 땅이 5년 만에 120억 되다
04 우여곡절 끝에 매입한 땅, 대박을 터뜨리다
05 평당 60만 원에 사서 1년 후 평당 100만 원에 팔다
06 농지를 공장 부지로 개발해 큰 수익을 내다
07 아무도 거들떠보지 않던 땅을 개발해 수억 원을 벌다
08 토지허가거래구역의 전매제한 조항을 피하다
09 컨설팅 계약으로 부지를 개발하다
PART 05 토지 개발을 위한 사업성 분석 사례 10
01 배수로가 없는 땅
02 다가구와 상가로의 사업성이 보이는 땅
03 초대박 땅
04 최소한의 현금으로 땅 사는 법
05 공장으로 개발 가능한 땅
06 현금 대비 수익률 60%를 예상할 수 있는 땅
07 수익형 부동산을 만들 수 있는 땅
08 용도는 보이지만 수익이 생기지 않는 땅
09 토지 개발은 종합예술
10 고수익을 올릴 수 있는 토지 개발의 기술
PART 06 토지 개발 SECRET 8
SECRET 01 원형지가 아닌 공장 부지를 매입하라
SECRET 02 토지 면적을 확인해 개발이 수월한지 파악하라
SECRET 03 동네 특성을 파악한 후에 개발하라
SECRET 04 개발부담금을 피하려면 토지를 나누어 매입하라
SECRET 05 개발업등록을 피하려면 허가를 쪼개서 진행하라
SECRET 06 토지를 보면 인허가와 대출부터 알아보라
SECRET 07 매도를 잘하려면 매수자의 고민을 해결해줘라
SECRET 08 개발 토지의 매입가를 결정하는 방법
부록 김공인의 30문 30답
에필로그 부자가 되려면 토지를 개발하라
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